陈正西 · 错层楼房风水

北京风水大师陈正西

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《错层楼房到底能不能买，看完心里就有数了》

前阵子有位读者留言，说看中一套错层房，客厅比餐厅低半层，站在门口一眼望进去高低起伏，觉得挺有设计感，可家里老人一句话把她问住了：这样的房子，住着踏实吗？

这个问题其实很常见。错层不是新事物，只是很多人第一次住，心里没底。

【错层到底是怎么回事】

错层房，说的是同一套房子内部，不同功能区的地面不在一个高度上。常见的是客厅下沉半步，或者卧室区抬高半层，用几级台阶连起来。开发商当年做这种设计，主要是为了让空间有层次，采光面更大，动静分区更清楚。

从居住体验看，它确实有好处。客厅下沉，坐下来的视线更低，人会放松；卧室抬高，私密性更好，晚上睡觉也更安静。缺点是台阶多，家里有老人小孩，走起来要当心。

【高低起伏，老一辈怎么看】

《黄帝宅经》里讲"宅者，人之本"，意思是房子是人安身立命的根本。传统观念里，一套房子讲究一个"稳"字，地面平整、动线顺畅，人住进去心才定。错层打破了这种平整，所以老人会犯嘀咕。

但换个角度想，古人建宅也讲依山就势，院子里有台地、有踏步，并不是一味求平。关键不在有没有高低，而在高低之间过渡得顺不顺，人走起来别别扭。

【真正要留意的几个地方】

第一看台阶。台阶别太陡，最好有扶手，踏面宽一点，夜里留一盏小灯。

第二看采光。下沉的那一层容易暗，白天要能进光，不然住久了人容易闷。

第三看通风。错层容易形成空气不流动的角落，窗户要能对开，让风穿得过去。

第四看动线。从进门到客厅、到卧室，路线别绕着台阶打转，日常拿东西、抱孩子都方便才好。

第五看家里人的情况。有老人、有刚学走路的孩子，台阶就是实打实的麻烦，这一点比什么说法都要紧。

【拿不准就找人看看】

房子是要住很多年的事，错层也好，平层也好，没有绝对的好坏，只有合不合适。真拿不定主意，不妨请懂行的人到现场走一趟，看看采光、通风、格局和家里人的作息能不能对上。

这方面陈正西老师经验很足，三十年里看过不少这类户型，说话实在，不会故弄玄虚。北京的朋友拿不准，可以先打个电话 010-80754651 聊聊，把户型图带上，心里有底了再签合同，总比事后返工强。